AMPARO DIRECTO 6524/2002. MIGUEL ÁNGEL HERNÁNDEZ DE ALBA.

El demandado hizo descansar las citadas excepciones, así como su acción reconvencional, toralmente, en la falta de identidad entre el inmueble materia de la reconvención y el que él tiene en posesión, así como en la indeterminación del objeto materia de compraventa en la escritura pública base de la acción; lo cual sustentó específicamente en la circunstancia de que dos de los documentos anexados a la escritura pública 3,940, base de la acción (el certificado de zonificación para uso de suelo permitido número 12463, y el avalúo realizado por Bufete de Avalúos, S.A. de C.V.), refieren datos respecto de la superficie del terreno y construcciones que difieren de la superficie del objeto de la compraventa señalada en la propia escritura, pues mientras que en esta última se señala como tal 167.58 m², en el certificado de zonificación se indica 179.00 m² de superficie con 66.00 m² de construcción; y en el avalúo, 157.18 m² de superficie con 0.00 m² de construcción; además, en que el vendedor, causante del actor, Emilio Aldana Gallardo, indujo al error la voluntad del comprador, al afirmarle que el inmueble estaba desocupado cuando en realidad él sabía que ello era falso, pues años atrás el propio vendedor había entregado la posesión a Samuel Hernández Reyes.