Amparo directo 219/92, Francisco Mora Ramírez.

Por escrito presentado el veintitrés de abril de mil novecientos noventa y uno ante el Juez de lo Civil en turno de la ciudad de Puebla, Vicente Fajardo Ruiz promovió en la vía sumaria juicio de otorgamiento y terminación de contrato de arrendamiento en contra de Francisco Mora Ramírez, de quien reclamó además la desocupación y entrega materia del inmueble arrendado, el pago de las rentas adeudadas correspondientes a los meses de enero a diciembre de mil novecientos noventa y de enero a abril de mil novecientos noventa y uno a razón de doscientos mil pesos mensuales, el pago de los daños y perjuicios ocasionados al inmueble arrendado, así como el pago de los gastos y costas que se originaren por la tramitación del juicio.

Expuso como hechos: 1). El primero de enero de mil novecientos noventa celebró verbalmente con Francisco Mora Ramírez contrato de arrendamiento respecto del departamento número trescientos cuatro de la casa mil novecientos seis de la calle Catorce Sur de esta ciudad. 2). Fijaron como renta la cantidad de doscientos mil pesos mensuales pagaderos los primeros cinco días de cada mes en el inmueble arrendado. 3). Se estipuló como duración del contrato el de un año para ambas partes. 4). Se convino que el inmueble arrendado se destinaría para casa habitación, comprometiéndose Francisco Mora Ramírez a otorgarle por escrito dicho contrato verbal el día primero de enero de mil novecientos noventa, lo cual nunca hizo, negándose igualmente a pagar las rentas correspondientes. 5). Francisco Mora Ramírez adeuda las rentas correspondientes a los meses de enero a diciembre de mil novecientos noventa así como de enero a abril de mil novecientos noventa y uno a razón de doscientos mil pesos cada una. 6). No obstante haber fenecido el contrato verbal antes referido, Francisco Mora Ramírez se ha negado a desocupar el inmueble aun cuando en diversas ocasiones lo ha requerido para ello.

Por auto de fecha tres de junio de mil novecientos noventa y uno el Juez Octavo de lo Civil de esta Capital, a quien por turno correspondió el conocimiento del asunto, tuvo por contestada la demanda en sentido negativo en virtud de no haberla contestado el demandado.

Durante la dilación probatoria solamente Vicente Fajardo Ruiz ofreció pruebas, que consistieron en la testimonial, la instrumental pública de actuaciones, la documental privada consistente en el contrato de arrendamiento exhibido junto con el escrito de demanda, la documental privada consistente en diecinueve recibos de arrendamiento, mismos que dejó de cubrir el arrendatario, así como la presuncional en su doble aspecto.

Previos los trámites procesales oportunos con fecha cuatro de septiembre de mil novecientos noventa y uno el Juez del conocimiento dictó sentencia definitiva cuyos puntos resolutivos quedaron transcritos en el resultando primero de esta ejecutoria.

Inconforme con dicho fallo Francisco Mora Ramírez interpuso apelación, recurso del cual conoció la Cuarta Sala del Tribunal Superior de Justicia del Estado de Puebla, quien el dos de marzo del año en curso dictó sentencia en el toca número 1483/91 confirmando la pronunciada en primera instancia; este fallo constituye el acto reclamado en el presente juicio de garantías.