AMPARO DIRECTO 660/2018. 9 DE MAYO DE 2019. MAYORÍA DE VOTOS. DISIDENTE: JOSÉ MANUEL DE ALBA DE ALBA. PONENTE: ISIDRO PEDRO ALCÁNTARA VALDÉS. SECRETARIO: FLAVIO BERNARDO GALVÁN ZILLI.

"III. En veinte años, cuando se poseen de mala fe si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y públicamente."

"Artículo 1189. El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas por este código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad."

De los citados preceptos se desprende que la prescripción positiva es un medio para adquirir la propiedad con el transcurso del tiempo, siempre y cuando se cumpla con las condiciones establecidas en la ley, esto es, que se haya poseído en concepto de propietario de forma pacífica, continua o pública; además, la posesión necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario y con justo título.

Asimismo, que en el caso de bienes inmuebles, el tiempo para que opere la prescripción es de diez años cuando se es poseedor de buena fe, en concepto de propietario con justo título, o bien, cuando la posesión haya sido objeto de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio correspondiente y en veinte años cuando se trate de un poseedor de mala fe.

Y, por último, el sujeto pasivo de la relación jurídico procesal cuando se entabla la acción de prescripción positiva de un bien inmueble lo es quien aparece como su propietario ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que corresponda.

En efecto, cuando la acción de prescripción positiva se ejerce bajo la hipótesis de que se es poseedor de buena fe del inmueble, al ser uno de sus requisitos que la posesión se tenga con carácter de dueño, en términos del artículo 228 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Veracruz, le corresponde demostrar la causa generadora de su posesión a título de propietario, es decir, el justo título en virtud del cual entró en posesión del inmueble, en el entendido de que éste se trata de un acto traslativo de dominio imperfecto, pero suficiente para que quien pretenda usucapir el bien a su favor crea fundadamente bastante (sic) para transferirle el dominio, esto es, que produciría la transmisión y adquisición del dominio, a no mediar el vicio o defecto que la prescripción está llamada a subsanar, como lo puede ser entre otros, un contrato de compraventa.

Apoya lo antes expuesto, la jurisprudencia de la extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, cuyos datos de localización, rubro y texto son los siguientes: