AUTO CONSTITUCIONAL 0404/2018-RCA

Por memorial presentado el 19 de septiembre de 2018, cursante de fs. 76 a 85, el accionante refiere que junto a su fallecida esposa: Ana Pérez de Fernández adquirieron un bien inmueble, con una extensión superficial de 185 m², cuyo derecho propietario se encuentra inscrito en el registro de DD.RR. bajo la partida 2257 de 22 de octubre de 1981, cumpliendo desde entonces con todas las obligaciones que emanan de ese derecho; posteriormente, suscribió una escritura pública -959/90 de 28 de marzo de 1990- de aclaración de compra del inmueble a favor de su fallecida madre Elena Copa Criales ante lo cual, se habría iniciado un proceso de nulidad en su contra y de los vendedores, que concluyó con el desistimiento del mismo por haberse llegado a un acuerdo.

Agrega que, para perfeccionar su derecho propietario acudió a las oficinas de DD.RR. donde le exigieron orden judicial; por lo que, demandó la modificación de la partida mencionada en esas oficinas, empero la autoridad judicial manifestó que su trámite seguía pendiente y en cumplimiento de procedimiento debía concluir con el mismo; razón por lo cual, por escrito formulado el 21 de marzo de 2018, ante la Registradora ahora demandada, invocó la existencia de error de hecho; a cuyo efecto el codemandado emitió un informe de igual fecha que le fue notificado el 2 de abril de ese año, indicando que existe una subinscripción, siendo la titular del bien inmueble Elena Copa Criales su madre-, el cual fue convalidado por la demandada mediante CTE: Of. Sec. DD.RR. 157/2018 de 2 de abril, sin considerar que para la inscripción de un derecho propietario deben estar todas las partes; sin embargo, su fallecida esposa, no suscribió el Testimonio 959/90, persistiendo el error de inscripción, donde continúa inscrita como propietaria la madre del ahora accionante.