Auto Supremo AS/1116/2019

Ya dentro de la acción de reconocimiento de mejor derecho propietario, el presupuesto esencial, radica en la identidad de la cosa, respecto a la cual dos o más personas reclaman su derecho de propiedad; en otras palabras, la acción de reconocimiento de mejor derecho de propiedad, supone necesariamente la existencia de una misma cosa, cuya titularidad es discutida por dos o más personas, nuestro ordenamiento jurídico establece el hipotético de que en el caso de que existan dos o más personas con título de propiedad sobre un mismo bien adquiridos de un mismo vendedor, se concede el derecho al que ha registrado con prioridad su título, esa es la regla; empero de ello, de acuerdo a la concepción extensiva de la norma de referencia, también debe aplicarse a los hipotéticos de presentarse dos o más personas que aleguen ser propietarios de un mismo bien inmueble, que pese de no haber adquirido el bien (predio) del mismo vendedor, sino que cada uno de estos propietarios hubieran adquirido el bien inmueble de distintos vendedores y cuyos antecesores también ostenten título de propiedad, caso para el cual se deberá confrontar el antecedente dominial de cada uno de estos propietarios y su antecesores, con el objeto de verificar de que se trate de los mismos terrenos (total o parcialmente), para verificar cuál de los títulos de propiedad fueron registrados con prioridad en Derechos Reales y por otra, también corresponderá analizar si el título alegado por las partes mantiene o no su validez, para que de esta manera otorgue el mejor derecho de propiedad, sea en forma total (cuando los títulos de las partes se refieran a la misma superficie) o parcial (cuando los títulos de las partes solo hayan coincidido en una superficie parcial)”
De acuerdo a las citadas reglas en el sub judice se evidencia que la causa fue anulada en reiteradas oportunidades, una de ellas con el propósito que juez de la causa haga el estudio de la función compleja del mejor derecho propietario y en apego al principio de verdad material produzca prueba para determinar la identidad del bien, de cuyo estudio los de instancia arribaron a las siguientes conclusiones