Auto Supremo AS/1204/2019

A efecto de dar respuesta al agravio, conforme al “nomen juris” de la demanda, se tiene la certidumbre que la pretensión gira en torno a la determinación de reconocimiento de mejor derecho propietario y cancelación de inscripción de partida en Derechos Reales conforme al art. 1545 del Código Civil (Preferencia entre adquirentes de un mismo inmueble). En ese entendido, corresponde señalar que de la jurisprudencia desarrollada en el apartado III.1 de la doctrina aplicable, se estableció que cuando se demanda el mejor derecho propietario, el actor reconoce que el demandado cuenta con derecho propietario sobre el mismo inmueble, empero el actor alega tener la titularidad preferente, a tal efecto los juzgadores a tiempo de resolver a quien corresponde el mejor derecho propietario deben confrontar ambos títulos de propiedad, su registro y antecedentes dominiales, que correspondan a cada uno, a efecto de determinar a quién le es preferente el derecho propietario, por lo que la parte demandante tiene la carga de demostrar en la litis que el inmueble objeto del proceso es el mismo que estaría poseyendo el demandado, empero su titularidad es preferente a la del mismo