Auto Supremo AS/0612/2019

En principio, y de acuerdo a la jurisprudencia y doctrina aplicable por este Tribunal, corresponde señalar que el art. 1545 del Código Civil dispone que: “Si por actos distintos ha transmitido el propietario los mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece al adquiriente que haya inscrito primero su título”. El presupuesto esencial para el reconocimiento del mejor derecho propietario radica en la identidad o singularidad del bien que se reclama, es decir que la acción de reconocimiento de mejor derecho de propiedad, supone la existencia de una misma cosa, cuya titularidad es discutida por dos o más personas es decir, que para resolver sobre una pretensión de mejor derecho de propiedad el presupuesto es que existan dos títulos de propiedad válidos sobre un mismo inmueble, en cuyo mérito corresponde al juzgador definir cuál de los titulares debe ser preferido por el derecho, provengan ambos títulos de un mismo vendedor común o no, y tengan o no un mismo antecedente dominial