AMPARO DIRECTO 787/2012. 10 DE OCTUBRE DE 2013. UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: ENRIQUE RODRÍGUEZ OLMEDO. SECRETARIA: CLAUDIA PATRICIA GUERRERO VIZCAÍNO.

"1. En 2001, el codemandado ********** cedió al suscrito **********, el solar urbano y/o solar ejidal, con una superficie de ********** metros cuadrados, que colinda al norte: en ********** metros, con calle y/o brecha; al sur: en ********** metros, con la parcela **********; al oriente: con la parcela **********, y al poniente: con la playa (zona federal), mediante contrato verbal de cesión de derechos a título gratuito. Y me hizo entrega de la posesión física y material del inmueble cedido.

"2. Razón por la cual a partir de la fecha en que me hizo la entrega del predio, el suscrito **********, en calidad de titular del mismo, realicé construcciones en el mismo, consistentes en mi casa habitación y dos bodegas en donde puse mi negocio (taller de fundición de terminales para batería de carros).

"3. Desde la fecha en que me entregó la posesión y titularidad del predio materia de esta controversia, mi hermano **********, jamás me molestó, más sin embargo, en 2007 me pidió una cantidad de dinero equivalente a la suma de $********** (********** mil pesos 00/100 M.N.), argumentando que se los diera como una compensación, a lo cual el suscrito **********, accedí con mucho gusto, puesto que nunca habíamos tenido problema alguno, mas sin embargo, en 2008 empezó a molestarme en mi patrimonio (predio materia de esta controversia).

"4. Y hace aproximadamente 4 cuatro meses, empezó a construir en mi predio, por la parte de enfrente, unos cimientos con una dimensión de aproximadamente ********** metros (********** metros cuadrados) sin mi consentimiento, obstaculizando el ingreso a mi propiedad, por lo que le reclamé el porqué de su actuar, y me manifestó que él era libre de hacer lo que quisiera, ya que dicho predio era de su propiedad y que le hiciera como quisiera.

"5. Derivado de lo manifestado en el punto anterior, acudí a las oficinas del Registro Agrario Nacional en el Estado de Jalisco, a solicitar se me expidiera mi título de solar urbano correspondiente, del predio materia de esta controversia, exhibiéndoles la cesión hecha a mi favor por mi hermano **********, y entrevistándome con el personal que ahí labora; me manifestaron que no tenían título alguno o certificado parcelario a favor del suscrito **********, que lo hiciera a través de un juicio, ya que en el acta del PROCEDE, el solar de mi propiedad había quedado incorporado y/o comprendido dentro de la parcela de mi hermano y codemandado **********."

En apoyo a su pretensión, el accionante anexó a su demanda, entre otros documentos, copia certificada del convenio de cesión de derechos celebrado entre el actor y el demandado, cuyo texto dice lo siguiente: (foja 7)

"En la población de **********, del Municipio de Zacoalco de Torres, Jalisco, siendo las 20:00 horas del 1 de junio de 2007, se celebró un convenio de cesión de derechos de una porción de terreno entre **********, a quien se le denominará propietario, y **********, a quien se le nombrará beneficiario de aquí en adelante. Procedieron ante la presencia del C. **********, presidente del comisariado ejidal del ejido **********, quien validará la presente. El propietario dueño del predio **********, localizado en el ejido **********, con una superficie total de **********. Cede al beneficiario una porción de terreno de ********** m por ********** m, sumando la cantidad de ********** metros cuadrados, cuyo uso está destinado a la construcción. Se dio lectura a la presente, se firmó de conformidad y se levanta por triplicado.