Resolución recurrida: Sentencia Nº 06/2022 de 23 de noviembre.

La Sala Segunda del Tribunal Agroambiental, con la atribución conferida por los arts. 189.1. de la CPE, 12 y 144.I.1 de la Ley N° 025, 36.1 y 87. IV de la Ley N° 1715, de conformidad a los arts. 220.IIl.1 c) de la Ley N° 439, esta última en aplicación supletoria a materia agroambiental por disposición del art. 78 de la Ley N° 1715 y, en consecuencia, dispone:

1.ANULAR OBRADOS hasta la Sentencia Agroambiental N° 6 de 22 de noviembre de 2022, cursante a fs. 130 a 140 vta. de obrados, debiendo la Juez Agroambiental de Aiquile-Cochabamba, emitir nueva resolución considerando los argumentos jurídicos del presente Auto Agroambiental Plurinacional.

2.En aplicación de lo previsto en el art. 17-IV de la Ley N° 025 del Órgano Judicial, comuníquese la presente resolución al Consejo de la Magistratura.

Regístrese, notifíquese y devuélvase. -

Fdo.

ANGELA SANCHEZ PANOSO               MAGISTRADA SALA SEGUNDA

ELVA TERCEROS CUELLAR                MAGISTRADA SALA SEGUNDA

SENTENCIA AGROAMBIENTAL Nº 6

PROCESO:  Resolución de contrato por incumplimiento de pago y devolución de dineros, reconvenida por Cumplimiento de la obligación contractual.

DEMANDANTE: Fortunata Fernandez, representada legalmente por Rudy Ariel Laura Tarqui.

DEMANDADOS:  Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernandez de Ledezma,     representados legalmente por Adriana Cardozo Escalera.

DISTRITO: Cochabamba.

ASIENTO JUDICIAL:  Aiquile.                     

JUEZ: Micaela Juana Mendoza Fuentes.

FECHA: 23 de noviembre de 2022                                    

Sentencia pronunciada dentro del proceso de Resolución de Contrato y Devolución de dineros, seguido por Fortunata Fernández, representada legalmente por Rudy Ariel Laura Tarqui, contra Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernández de Ledezma; y, la reconvención por Cumplimiento de la obligación contractual, interpuesto por Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, representados legalmente por Adriana Cardozo Escalera contra Fortunata Fernandez.

De la demanda, responde, argumentación de la parte demandante y demandada, la prueba producida y todo lo desarrollado en el proceso; y,

I.        ANTECEDENTES DEL PROCESO

I.1. CONTENIDO DE LA DEMANDA

La parte demandante, por demanda de 26 de mayo de 2022 y memoriales de subsanación presentados el 6 de junio y 15 de junio, todos de 2022, refiere que conforme a la documentación que adjunta otorgó en compromiso de venta el lote de terreno ubicado en el Sindicato Agrario Cuesta Punta Arriba, Sub Central Phuyuwasi, Canton Huawayapacha, municipio de Pocona, provincia Carrasco del departamento de Cochabamba, con limites, al Norte: con propiedad de Antonio Vargas, al Este: con la propiedad de Florencio Arnez, al Oeste: con la propiedad de Mateo Herbas y al sud: Delfina Fernández, en favor de Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernández de Ledezma, acuerdo que se encuentra plasmado en el Documento Privado de Compromiso de Venta de un Lote de Terreno de 18 de noviembre de 2020, reconocido judicialmente en sus firmas y rubricas.

Manifiesta que, del citado documento, precisamente en su clausula segunda, se habría convenido el precio de $us. 15 500 (quince mil quinientos dólares americanos 00/100), de los cuales, los compradores cancelaron al momento de la suscripción la suma de $us 5 500 (cinco mil quinientos dólares americanos 00/100), teniendo el saldo a pago de $us. 10 000 (diez mil dólares americanos 00/100), que refieren debería haberse cancelado “...hasta el 28 de Febrero de 2021; conforme se tiene establecido en la clausula segunda del precitado documento” (sic).

Indica que, desde la suscripción de dicho documento transcurrieron 1 año, seis meses y ocho días, sin que los compradores realizaran la cancelación del saldo, incurriendo así en incumplimiento del documento, puesto que, ni siquiera peticionaron plazo para dicho efecto, tornándose en una conducta dolosa y de mala fe.

Por lo expuesto, la parte demandante interpone la demanda de Resolución de Documento Privado de Compromiso de Venta de Lote de terreno por incumplimiento de pago, y consiguiente devolución de dineros, al amparo de los arts.568 y siguientes del Código Civil, concordante con el art. 110 inc. 9) del Adjetivo Civil, solicitando que en sentencia: 1.- Se declare Probada la demanda; 2.- Declare la Resolución del Documento Privado de Compromiso de Venta de 18 de noviembre de 2020, debidamente reconocido en sus firmas y rúbricas; 3.- Ordene a la vendedora la devolución inmediata de la suma  de $us 5 500, a favor de los demandados y por consiguiente, se disponga la restitución del terreno en favor de mi mandante; 4.- En ejecución de Sentencia condene a los demandados al pago de honorarios profesionales, daños, perjuicios y condenatoria de ley; y, 5.- Pronunciamiento expreso sobre costas y costos procesales.

Admitida la demanda, fue corrida en traslado a los demandados, quienes fueron debidamente citados con la demanda, auto de admisión y actuados correspondientes.

I.2. CONTESTACIÓN A LA RECONVENCION

Manifiesta que, para la procedencia de la acción reconvencional deben cumplirse los presupuestos: 1.- Debe ser un contrato con prestaciones reciprocas; 2.- Que la parte demandante haya cumplido previamente su obligación; y, 3.- Que la parte demandada no ha cumplido por su voluntad la obligación. Los mismos que habrían sido demostrados por su parte, es así que, pide en sentencia se declare Improbada la Reconvención y probada la demanda principal, en todos sus alcances, disponiendo la restitución del predio objeto de litis y la devolución de dinero, costas, pago de daños, perjuicios y demás condenatoria s de ley.

II.  CONTESTACIÒN A LA DEMANDA PRINCIPAL

Mediante memoriales de responde de 20 de julio de 2022 y memoriales de 2 y 10 de agosto de 2022, Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, representados legalmente por Adriana Cardozo Escalera, mediante Testimonio Poder No. 123/2022 de 6 de julio de 2022, contestaron negativamente a la demanda, interponiendo excepciones previas y reconviniendo por cumplimiento de la obligación contractual, manifestando que:

La señora Fortunata Fernández, en primera instancia ofreció en venta el terreno objeto de litis, sin riego, dando a conocer el precio, que luego de varias negociaciones entre ambas partes acordaron el monto de $us 15 500, asegurando la vendedora la venta y por su parte, dieron a conocer en su momento no contar con la totalidad del dinero, por lo que, se suscribe el compromiso de venta el 18 de noviembre de 2020, autorizando la vendedora la posesión del terreno a favor de sus personas para poder empezar a trabajar.

Indican que, al ser colindantes del predio y familiares de la vendedora confiaron en la compra y venta, procediendo así a sembrar en dicho predio; que a fin de cumplir con el acuerdo, teniendo el dinero de $us 10 000, el 28 de febrero de 2021, comunicándose tres días antes de la fecha con la Sra. Fortunata, quien manifestó encontrarse en el departamento de Santa Cruz, actuación que habría llevado al incumplimiento del documento de 18 de noviembre de 2020 de parte de la vendedora.

Refieren que, posteriormente, en fecha 10 de marzo de 2021, en oficinas “del abogado” (sic), la vendedora se negó a recibir los dineros y se retracto de la venta, con la sospecha de venta del terreno a un tercero o invertidos los dineros otorgados a otros intereses, perjudicándoles y ocasionando daños significativos. Solicitando bajo esos argumentos se declare IMPROBADA LA DEMANDA PRINCIPAL de 26 de mayo de 2022, en todas sus partes.

Bajo los antecedentes descritos, interpone: 1.- Excepción de cumplimiento o incumplimiento de la obligación y prescripción y caducidad, puesto que, la vendedora se negó a recibir el dinero faltante, lo que llevó al “...INCUMPLIMIENTO CON LA OBLIGACIÓN DE ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE YA VENDIDO.” (sic). En cuanto a la prescripción, al haber pasado el tiempo desde la suscripción del documento de 18 de noviembre de 2020, habría prescrito su derecho a demandar ya a los seis meses, conforme establece el art. 635 del Código Civil, correspondiendo el perfeccionamiento de la venta y resarcimiento de daños y perjuicios; pidiendo se declare probada la excepción interpuesta, ordenándose la entrega inmediata del predio a los compradores, previa cancelación del monto faltante, por medio de un depósito judicial y en consecuencia dispóngase el archivo de obrados.

 2.- Acción Reconvencional de Cumplimiento de la Obligación, manifestando que, conforme en responde principal se tiene que la vendedora incumplió con el contrato de 18 de noviembre de 2020, al no presentarse en la fecha fijada, siendo que sus personas contaban con plena intención para reintegrar el monto de $us 10 000 dólares, que luego de varias búsquedas a fin de perfeccionar la compra y venta, el 10 de marzo de 2021 lograron reunirse con la vendedora, quien incumple nuevamente con el citado contrato, como consta en la certificación emitida por el “…Abogado suscribiente (…) que dice de forma textual “…se hicieron presentes la Sra. FORTUNATA FERNANDEZ (…) y los señores DELFINA FERNANDEZ DE LEDEZDA y CECILIO LEDEZMA ARNEZ (…), a objeto de perfeccionar el compromiso de venta de un lote de terreno el cual está plenamente detallado en documento privado de fecha 18 de noviembre de 2020 pero ocurre que la señora Fortunata Fernández, SE NEGÓ A HONRAR Y PERFECCIONAR LA COMPRA Y VENTA DEL REFERIDO LOTE…”, abogado que realizó el documento de 18 de noviembre de 2020.

Teniéndose así que, la Sra. Fortunata Fernández, fue quien no cumplió con la obligación, debiéndose “…PERFECCIONAR LA COMPRA Y VENTA DE TERRENO AGRARIO EN CUESTION, YA QUE EXISTE CONTRATO FIRMADO,TRABAJO, TIEMPO TRANSCURRIDO, Y CUMPLIMIENTO DE LOS COMPRADORES Y CON SOLO CUMPLIMIENTO JUDICIAL DEL CONTRATO TENDRÍA QUE CONSOLIDARSE LA COMPRA Y VENTA” (sic).

Conforme a lo descrito, en mérito a los arts. 622 del Código Civil; 110. 9 y 130 del Código Procesal Civil, en concordancia al art. 78 y 80 de la Ley 1715, interpone demanda reconvencional de Cumplimiento de la obligación contractual de 18 de noviembre de 2020, en contra de Fortunata Fernández, solicitando: Se declare PROBADA, en todas sus partes y sea con condenación de costas y costos procesales 

III.   TRÀMITE PROCESAL

Presentada la demanda el 26 de mayo de 2022, previa subsanación, por Auto de 28 de junio de 2022, se admitió la misma, ordenándose el traslado a la parte demandada, disponiendo el plazo para el responde, así como propuestas las pruebas documentales, confesión judicial y puestas a conocimiento de la parte contraria.

Con el memorial de responde de los demandados de 20 de julio de 2022, en el cual, responde negativamente, interpone excepciones previas y reconviene, subsanando las observaciones, mediante Auto de 27 de julio de 2022, se tiene por apersonados a la demanda principal a Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez y por opuestas las excepciones, ordenando la notificación a la parte contraria y por Auto de 19 de agosto de 2022, se admite la demanda reconvencional de cumplimiento de obligación contractual, disponiendo el traslado a la parte demandante.

Mediante memorial de 13 de septiembre de 2022, Fortunata Fernández, representada legalmente por Rudy Ariel Laura Tarqui, responde a la acción reconvencional y con ello, mediante Auto de 21 de septiembre de 2022, se tiene por apersonada a la prenombrada a dicha acción y se señala audiencia para el 4 de octubre de 2022 (fecha que fue modificada por Auto de 26 de septiembre de 2022), a efecto de realizar las actuaciones judiciales dispuestas por el art. 83 de la Ley 1715.

III.1. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA

Conforme los principios de oralidad, cumpliendo el plazo establecido en el art. 82, así como los actuados procesales establecidos en los arts. 83 y 84, todos de la Ley 1715, se llevó a cabo la audiencia el día 5 de octubre de 2022, realizándose las siguientes actuaciones:

III.1.1. AUDIENCIA PRELIMINAR

Con la presencia de ambas partes, acompañados por sus abogados y representantes legales, se instaló la audiencia pública, que a su continuación cumpliendo con el punto 1 del art. 83 de la Ley 1715, se otorgó la palabra a las partes, a efecto de alegación de hechos nuevos y aclaración de sus fundamentos, por lo que, la parte demandante, se ratificó en su demanda y responde a la demanda reconvencional; por su lado, la parte demandada se ratifica al responde y los memoriales presentados, sin hechos nuevos que alegar.

Concluyendo el punto, en observancia del punto 2, la parte demandante, previa aclaración de la demandada, contestó a las excepciones opuestas y con ello, se emitió el Auto de 5 de octubre de 2022, a efecto de resolver las mismas (punto 3 del art. 83) y con relación al saneamiento procesal, las partes no advierten ningún vicio de nulidad o actuado susceptible de sanear.

RESPECTO A LA ACCION DE RECONVENCIÒN

Las partes, a su turno, se ratifican en los memoriales de acción reconvencional y la contestación, sin alegar nuevos hechos.

No habiéndose interpuesto excepción alguna dentro de la acción de reconvención y no advertir las partes ningún vicio de nulidad o actuado para sanear, se pasa a resolver el punto 4.

En cuanto a la tentativa de conciliación, en la búsqueda de poder solucionar de forma pacífica el problema, las partes manifestaron la falta de voluntad para ello. Es así que, se procedió a la fijación del objeto de la prueba, estableciendo los hechos a probar para ambas partes:

Respecto a la demanda principal

Para la demandante:

 1.- Que la demandante haya cumplido con su obligación, conforme lo acortado en el documento de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2022; y, 2.- Que los demandados no hayan cumplido con su obligación establecida en el citado documento.

Para los demandados: Deben demostrar los términos de su responde.

Para la demanda reconvencional

Hechos que probar por la parte reconvencional

1.- Que Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, cumplieron con la obligación asumida en el contrato de 18 de noviembre de 2020; 2.- Que, Delfina Fernandez de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, no hayan demandado con anterioridad la resolución de contrato por incumplimiento de la obligación del demandado; y, 3.- Que, Fortunata Fernández, no haya cumplido con su obligación asumida en el citado contrato de 18 de noviembre de 2020.

Los hechos que probar para la parte reconvenida, es el término de su responde.

Seguidamente, se admitió las pruebas propuestas, desestimando otras y se programó fecha de audiencia complementaria para el 18 de octubre de 2022.

III.1.2. AUDIENCIA COMPLEMENTARIA

El 18 de octubre de 2022, se realizó la audiencia complementaria, previa instalación de la misma, con la presencia de ambas partes, sus representantes legales y abogados, se dio inicio con la producción de la prueba.

Con el uso de la palabra, la parte demandante, manifiesta que los testigos propuestos por los demandados, serian los hijos y una la hermana de la demandada, es así que procede a la tacha relativa, basando su petición conforme el art. 169 del Código Procesal Civil, la misma que es resuelta mediante Auto de 18 de octubre de 2022.

Acto seguido, se procedió a la producción de las pruebas admitidas, además de establecer la fecha de audiencia de lectura de sentencia para el 1 de noviembre de 2022, fecha modificada en merito al Auto de 15 de noviembre de 2022, debido a la baja médica de la suscrita Juez.

Que, habiéndose procedido a la producción de prueba se detalla:

IV. DE LAS PRUEBAS

Que la prueba ofrecida por la parte demandante y demandada fue producida, conforme los arts. 1283, 1286, 1287, 1289, 1311, 1321, 1327, 1330 del Código Civil concordante con los arts. 135, 136, 137, 144, 145 y 207 del Código Procesal Civil, normas aplicables al caso por régimen de supletoriedad establecida por el art. 78 de la Ley 1715, correspondiendo establecer las pruebas admitidas y su producción, en audiencia de 5 de octubre de 2022.

IV.1 DE LA PRUEBA DE CARGO

IV.1.1. PRUEBA DOCUMENTAL

IV.1.1.1. Consta a Fs.1 a 2 vta. el documento privado de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020, por el cual, Fortunata Fernández, declara ser propietaria de un terreno agrícola, ubicado en la Provincia Carrasco, municipio Pocona, Canton Huawayapacha, Sub Central Phuyuwasi, Sindicato Agrario Cuesta Punta Arriba, del departamento de Cochabamaba, en proceso de saneamiento en el INRA, otorgando dicho predio en compromiso de venta real, perpetuo y definitivo en favor de Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, por el precio de $us 15 000, que a la suscripción los compradores adelantan la suma de $us 5 500, quedando el saldo de $ 10 000, “...debiéndose perfeccionar la venta en fecha 28 de febrero de 2021 de manera improrrogable...” (sic), constando los limites y firmas de los compradores, vendedora, firma y sello del abogado; y, se tiene el formulario de Certificación de Firmas y Rubricas, en el que, consta el número de tramite notarial 217/2022, por el cual, Fortunata Fernández el día jueves 3 de febrero de 2022, comparece ante la Notaria de Fe Pública N°2 de Aiquile del departamento de Cochabamba, a efecto de reconocer su firma y el tenor del documento de 18 de noviembre de 2020.

IV.1.1.2. De fs. 3 a 20, se tiene el legajo procesal original de la medida preparatoria de emplazamiento a reconocimiento de firmas y rubricas, por el cual, consta que los emplazados previo juramente de ley reconocieron como suyas las firmas estampadas en el documento de 18 de noviembre de 2022, es así que , por Auto de 4 de marzo de 2022, se tiene reconocida judicialmente las firmas y rubricas de los señores Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernandez de Ledezma, que se encuentran estampados en el citado documento.

IV.1.1.3. A fs. 21, Cursa Testimonio N° 726/2022  de 16 de abril de 2022, de poder especial de proceso, que confiere Fortunata Fernández en favor de Rudy Ariel Laura Tarqui y/o Marleni Poka Fernandez.

IV.1.1.4. Se tiene de fs. 35 a 36 vta., Testimonio N° 1108/2022 de 11 de junio de 2022, de Poder Especial, que otorga Fortunata Fernández en favor de Rudy Ariel Laura Tarqui, Abdias Valencia Padilla y/o Marleni Poka Fernandez, otorgado ante Notaria de Fe Pública N° 49 del Cercado-Cochabamba, Dra. Rosa Colque Llanque.

Mediante los poderes descritos en los apartados IV.1.1.3. y IV.1.1.4. se tiene facultado y acreditado la legitimación activa de Rudy Ariel Laura Tarqui, Abdias Valencia Padilla y Marleni Poka Fernandez, a efecto de su apersonamiento en representación de Fortunata Fernández en el presente Proceso.

IV.1.2. PRUEBA CONFESIÒN PROVOCADA

La parte demandante ofreció como prueba la confesión provocada a Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez y puesto a conocimiento de la parte demandada, mediante Auto de 28 de junio de 2022, sin objeción alguna en su admisión, se procedió a la producción en Audiencia de 18 de octubre de 2022, como a continuación se tiene:

IV.1.2.1. Delfina Fernández de Ledezma: Manifestó que, Fortunata Fernández es su hermana mayor, que firmó juntamente con la prenombrada el documento de 18 de noviembre de 2020, con relación al precio total refiere que, "...estábamos comprando en $us 15.500 (QUINCE MIL QUINIENTOS DÒLARES AMERICANOS)"(sic); con respecto a la pregunta, que en calidad de compradora, que deviene de la suscripción del documento de 18 de noviembre de 2020, adeudaba un saldo de $us 10.000 a favor de la vendedora, refiere que: "...si le debo..." (sic), que con referencia a la fecha que debía cancelarse lo adeudado, refiere no acordarse, pero que "... hemos ido agarrando de los $us 10.000 (...) ella no nos recibió" (sic); respecto a la interrogante de que si el 28 de febrero de 2021 realizó la cancelación del monto adeudado, refiere que se "...hemos llevado pero ella no nos ha recibido" (sic); en cuanto a la posesión, manifiesta haber ingresado a trabajar, sembrando y cosechando en el predio, pero que dichos trabajos fueron paralizados, sin recordar la fecha.

IV.1.2.2. Cecilio Ledezma Arnez: Respondió a las interrogantes de la siguiente manera: Conoce a la Sra. Fortunata Fernández, porque es su cuñada, es la hermana de su esposa, firmó el documento privado de compromiso de venta de lote de terreno con la señora Fortunata Fernández "...con término para completárselo..." (sic), manifiesta que el monto total quedado fue de $us 15 500, que en cuanto al monto adeudado de $us 10 000, refirió que "...le debía todavía, me hice dar plazo de tres meses para poder completarle..." (sic) y que la fecha para completar era hasta el 28 de febrero de 2021 "...antes de una semana le llame para poder cancelar" (sic), en dicha fecha la demandante le habría manifestado estar en el departamento de Santa Cruz y que después de una semana vendría, es así que se reunieron en la oficina del "abogado" y se rehusó a recibir el dinero; que respecto a la posesión, "...ese día me dijo, ahora puedes ingresar, yo ingrese y prepare la tierra para sembrar..." (sic) y que al ser de conocimiento del Sindicato el conflicto, el dirigente paralizó el trabajo en el predio.

IV.2 DE LA PRUEBA DE DESCARGO

IV.2.1 PRUEBA DOCUMENTAL

IV.2.1.1. Consta de fs. 43 a 45 vta., el Testimonio N° 123/2022 de 6 de julio de 2022, de Poder especial, bastante, amplio y suficiente que Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, otorgan en favor de Adriana Cardozo Escalera, para que en su representación se apersone al Juzgado Agroambiental de Aiquile, para responder a la demanda de Resolución de documento privado de compromiso de venta de lote y devolución de dineros, plantear excepciones previas, presentar reconvención, acreditar sus pretensiones y comprobación de cumplimiento de contrato de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020.

Del que se extrae, que Adriana Cardozo Escalera, tiene la legitimación pasiva y activa, debidamente facultada a efecto de apersonarse al proceso en representación de Delfina Fernandez de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez.

IV.2.1.2. Cursa de fs. 46 y vta., el documento privado de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020, suscrito por Fortunata Fernández y Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, sin reconcomiendo de firmas. Que habiendo sido presentada la misma prueba por la parte demandante, conforme consta a IV.1.1.1. y IV.1.1.2., con el reconocimiento de firmas y rubricas, no corresponde valorarla por separado.

IV.2.1.3. Mediante fs. 47 de obrados, se tiene que el Abogado Hugo David Suarez Guzmán, Certifica que el 10 de marzo de 2021, Fortunata Fernández juntamente con Delfina Fernandez de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, se hicieron presentes en su oficina, a objeto de perfeccionar el compromiso de venta detallado en del documento privado de 18 de noviembre de “2021”, situación en la que Fortunata Fernández se negó a honrar y perfeccionar la compra y venta.

Que el art. 1296 del Código Civil, establece que los certificados públicos, expedidos por representantes del Gobierno y agentes autorizados sobre materia de su competencia y con las formalidades de rigor, hacen plena prueba. Que, respecto a la certificación emitida por el prenombrado abogado, se tiene que éste no es parte de alguna institución o autoridad autorizada para emitir esta certificación, por lo que, se desestima y no puede ser valorada dicha prueba.

IV.2.1.4. Conforme fs. 48 a 53, constan fotocopias legalizadas del legajo del emplazamiento de reconocimiento de firmas y rúbricas, solicitado por Fortunata Fernández. Que constando la misma prueba ofrecida por la demandante no corresponde valorarla 2 veces.

IV.2.2.  PRUEBA TESTIFICAL

La parte demandada, ofreció como testigos a: Zoraida Ledezma Fernandez, Jose Luis Ledezma Fernandez y Miguelina Fernandez de Arispe, los mismos que fueron tachados por la parte demandante en audiencia complementaria de 18 de octubre de 2022, por ser los dos primeros hijos de los demandados y la segunda hermana de la codemandada y también de la demandante, petición, realizada fuera del plazo establecido en el art. 170 del Código Procesal Civil, aplicado a la materia por régimen de supletoriedad; sin embargo a ello, conforme faculta el art. 172.I del mismo cuerpo normativo, se recibió la declaración de los testigos, previo juramento de ley, respondiendo las preguntas de rigor y manifestación de sus generales de ley, como sigue a continuación:

IV.2.2.1. Zoraida Ledezma Fernandez: Manifestó ser hija de los demandados y sobrina de la demandante, situación que prueba la tacha relativa establecida en el art. 169.II.1 del Código Procesal Civil, situación que impide a la suscrita valorar su declaración.

IV.2.2.2. José Luis Ledezma Fernandez: Declaró ser hijo de los demandados y sobrino de la demandante, situación que prueba la tacha relativa establecida en el art. 169.II.1 del Código Procesal Civil, situación que impide a la suscrita valorar su declaración.

IV.2.2.3. Miguelina Fernandez de Arispe: Manifestó ser hermana mayor de la demandante y de la codemandada, que es acreedora del demandado, que tiene interés sobre el conflicto, puesto que, "El terreno que se vendieron ellos, nos corresponde a las cuatro hermanas, yo también quiero la parte que me corresponde de ese terreno" (sic), actuación que prueba la existencia de una tacha relativa en sus numerales 1, 3 y 7, puesto que, es pariente colateral por consanguinidad de la demandante y demandada y pariente colateral por afinidad del demandado, además de manifestar que tiene interés directo sobre el litigio, al corresponderle a ella también el predio y por último, manifiesta que el demandado le debe dinero, lo que la constituye en acreedora de éste; circunstancias que impiden a la suscrita valorar su declaración.

V. DE LA FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA, DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA RELEVANTE.-

El art. 39.I.8, de la Ley 1715, establece que los jueces agrarios tienen competencia para: "Conocer otras acciones reales, personales y mixtas derivadas de la propiedad, posesión y actividad". Como es en el caso concreto, del que se trata de un documento privado de compromiso de venta de lote de terreno que se encuentra ubicado en el la provincia Carrasco, municipio Pocona, Cantón Huawayapacha, Sub Central Phuyuwasi, Sindicato Agrario Cuesta  Punta Arriba, del departamento de Cochabamba, teniendo la suscrita plena competencia a efecto de resolver la demanda.

En cuanto al contrato, es necesario definir el mismo, estableciendo su origen, teniéndose así que, deviene del vocablo latino contractus, que nombra al convenio o pacto, ya sea oral o escrito, entre partes que aceptan ciertas obligaciones y derechos sobre una materia determinada.

La doctrina por su parte, indica que el contrato en definitivo, es un acuerdo de voluntades que se manifiesta en común entre dos o más personas (físicas o jurídicas). Sus cláusulas regulan las relaciones entre los firmantes en una determinada materia. También se describe como un acto jurídico bilateral, constituido por el acuerdo de dos o más voluntades sobre un objeto patrimonial de interés común, con el fin de crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones.

Guillermo Borda establece que "el contrato es un acuerdo de voluntades destinado a reglar derechos patrimoniales".

El Código Civil por su parte, en su art. 450, dispone que: " Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo para constituir, modificar o extinguir entre sí una relación jurídica ", concordante dicho precepto con el art. 519 del citado codigo, puesto que: “El contrato tiene fuerza de ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la ley”.

Con relación a la Resolución de Contrato por incumpliendo, el artículo 568 del Código Civil, refiriéndose a la Resolución por incumplimiento y cumplimiento, señala que: "I. En los contratos con prestaciones recíprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligación, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato, más el resarcimiento del daño; o también puede pedir sólo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijará el juez, y no haciéndose efectiva la prestación dentro de ese plazo quedará resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el daño. II. Si se hubiera demandado solamente la resolución, no podrá ya pedirse el cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podrá cumplir su obligación desde el día de su notificación con la demanda".

Que en cuanto a las obligaciones del comprador y vendedor, el art. 636 del Código Civil, establece: “ (Pago Del Precio).- I. El comprador está obligado a pagar el precio en el término y lugar señalados por el contrato. II. A falta de pacto el pago debe hacerse en el lugar y en el momento en que se haga la entrega de la cosa vendida”. Por su parte el artículo 614 del mismo cuerpo normativo, refiere que: “(Obligaciones principales del vendedor).- El vendedor tiene, respecto al comprador, las obligaciones principales siguientes: 1. Entregarle la cosa vendida. 2. Hacerle adquirir la propiedad de la cosa o el derecho si la adquisición no ha sido efecto inmediato del contrato. 3. Responderle por la evicción y los vicios de la cosa". En cuanto al momento de la entrega, el art. 621, determina que “I. El vendedor debe entregar la cosa vendida al cumplirse el término establecido por las partes. II. Si no se ha convenido en un término, la entrega debe efectuarse en cuanto la reclame el comprador, a menos que alguna circunstancia comporte la necesidad de la fijación de un plazo cuya determinación debe pedirse al juez en defecto de acuerdo de partes”. Por su parte, el art. 622, dispone que: “ Si el vendedor no entrega la cosa al vencimiento del término, el comprador puede pedir la resolución de la venta o la entrega de la cosa así como el resarcimiento del daño."

El Código Procesal Civil, en su art. 376, numeral 4, establece que, la estructura monitoria procede en los procesos de Resolución de contrato por incumplimiento de la obligación de pago, asimismo, el art. 377 del mismo cuerpo normativo dispone "(REQUISITOS). I. En todos los casos, juntamente con la demanda, se deberá acompañar documento autentico o legalizado por autoridad competente, excepto cuando se trate de desalojo en régimen de libre contratación o de entrega del bien derivada de contrato verbal. En este último supuesto, en etapa preliminar que se seguirá por la vía incidental, podrá establecerse la prueba de la existencia del contrato y de su cumplimiento por la parte actora". II. En los casos de resolución de contrato o desalojo por falta de pago de alquileres, corresponderá una intimación previa a pedido de la parte actora, que se practicará por el plazo de diez de días.

En cuanto a la Reconvención el art. 130 del Código Procela Civil  dispone que: " La parte demandada podrá reconvenir en el mismo escrito de contestación, observando en lo pertinente los mismos requisitos exigidos para la demanda. Fuera de esta oportunidad no podrá deducirla, quedando a salvo su derecho para hacerlo valer en proceso distinto". El mismo cuerpo legal, dispone el trámite en su art 133, estableciendo que esta acción se sustanciará y resolverá juntamente con la demanda principal.

VI. ANÁLISIS DEL CASO CONCRETO

Fortunata Fernández, suscribió un documento privado de Compromiso de Venta de lote de terreno, como poseedora y vendedora del terreno agrícola, ubicado en la provincia Carrasco, municipio Pocona, Cantón Huawayapacha, Sub Central Phuyuwasi, Sindicato Agrario Cuesta Punta Arriba del departamento de Cochabamba, por el que dio en compromiso de venta el citado terreno en favor de Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, por el precio de $us 15 500 (quince mil quinientos dólares americanos 00/100), entregando en calidad de adelanto el monto de $us 5 500 (cinco mil quinientos dólares americanos 00/100), quedando un saldo de $us 10 000 (diez mil dólares americanos 00/100), debiendo perfeccionar la venta el 28 de febrero de 2021, al presente, demanda la Resolución de contrato por incumplimiento de pago y devolución de dineros, puesto que, los demandados no cancelaron hasta la fecha el saldo de $us 10 000, pese a que el documento de 18 de noviembre de 2020, en su cláusula segunda establece el plazo para la cancelación.

Por su parte, los demandados refieren que, Fortunata Fernández, fue quien incumplió al contrato de 18 de noviembre de 2020, al no presentarse en la fecha acordada (28 de febrero de 2021) para perfeccionar la compra, contando de su parte la plena intención de reintegrar el monto restante, que insistentemente el 10 de marzo de 2021, se reunieron, situación en la que la prenombrada se negó a perfeccionar la compra y venta y recibir los dineros.

De lo manifestado, corresponde analizar si corresponde  la resolución del contrato o el cumplimiento del Contrato, que reconviene la parte demandada:

VI. 1. HECHOS PROBADO Y NO PROBADOS, PARA LA PARTE ACTORA (DEMANDA PRINCIPAL)

Que en el caso concreto, la parte demandante denunció que los demandados no pagaron el saldo pactado en el plazo, que se encontraría estipulado en el contrato, siéndose éstos los hechos que deben ser demostrados por esta parte, teniendo en cuenta que, la carga probatoria, conforme establece el art. 136.I del Código Procesal Civil, le corresponde y conforme a ello, se estableció los siguientes puntos de hechos a probar:

1.- Que la demandante haya cumplido con su obligación, conforme lo acortado en el documento de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020; y, 2.- Que los demandados no hayan cumplido con su obligación establecida en el citado documento.

1.- El primer presupuesto, tiene que ver con que la parte actora deba de demostrar, que en su condición de suscribiente del documento privado de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020, cual es objeto de demanda, haya cumplido con la obligación que le correspondía.

Al respecto se tiene, que, conforme señala el art. 568- I, del Código Civil “En los contratos con prestaciones reciprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligación, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato, más el resarcimiento del daño; o también puede solo pedir el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijara el juez, disposición del que se tiene  que, todo negocio jurídico que es perfecto en su elaboración puede no cumplirse por voluntad de una de las partes, lo que alteraría la relación contractual y no permitiría que el contrato se cumpla con su ejecución conforme lo pactado, aspecto de incumplimiento que daría lugar a la parte que ha cumplido pueda iniciar una demanda ya sea de resolución o en su defecto de cumplimiento del contrato que fue suscrito.

Conforme refiere el artículo 519 del Código Civil, los contratos deben ejecutarse como si fueran ley entre las partes, por eso están obligadas al cumplimiento exacto de la prestación debida y, en su caso, al resarcimiento del daño si no se prueba que el incumplimiento o el retraso en el cumplimiento es atribuible a imposibilidad de ejecutar la prestación por una causa que no le es imputable, conforme prevén los artículos 291 y 339 del mismo cuerpo legal. El segundo párrafo del citado artículo 519, advierte que los contratos "no pueden ser disueltos sino por el consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la ley".

Es también bajo ese lineamiento que se tiene que el cumplimiento de una obligación (en el presente caso BILATERAL) obliga a ambas partes a actuar con la diligencia de un buen padre de familia como establece el Art. 302 del C.C., ya que el cumplimiento  jurídicamente hablando se entiende como la acción y efecto de cumplir, de ejecutar, de llevar a efecto, de satisfacer de honrar una obligación, resulta por tanto una obligación hasta legal que puede ser exigida coercitivamente habida cuenta de la calidad de fuerza de ley que le otorga el art. 519 del C.C., es así que cada parte contratante debe tener el cuidado de velar el cumplimiento de su obligación propia hecho que le facultaría a exigir el cumplimiento de la otra parte o como en el presente caso la resolución del contrato.

La resolución por incumplimiento voluntario de un contrato bilateral y sinalagmático con prestaciones recíprocas, previstas en el artículo 568 del Código Civil, requiere que el accionante haya cumplido con su obligación para precisar a la otra el cumplimiento de la suya o pedir la resolución del contrato, es decir, NO PUEDE DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION CONTRARIA (O SU RESOLUCION) SIN ANTES CUMPLIR U OFRECER SU CUMPLIMIENTO DE SU PROPIA OBLIGACION.

Que, en el caso concreto la demanda versa sobre la Resolución de Contrato por incumplimiento de pago, siendo de imperiosa necesidad, que el demandante demuestre o acredite que si cumplió con la su obligación, caso contrario su pretensión no procedería.

Que, al presente se tiene probado de la prueba documental descrita en los apartados  IV.1.1.1. y IV.1.1.2 de la presente Sentencia, precisamente en el documento de 18 de noviembre de 2020, siendo que la misma que se constituye en el objeto de la demanda, denominado documento privado de compromiso de venta de lote de terreno, debidamente reconocido en sus firmas y rubricas ante autoridad competente y judicial, predio ubicado en la provincia Carrasco, municipio Pocona, Canton Huawayapacha, Sub Central Phuyuwasi, Sindicato Agrario Cuesta Punta Arriba, del departamento de Cochabamba, suscrito por Fortunata Fernández, en su calidad de poseedora y vendedora y los señores Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez como compradores, pactando el precio de $us 15 500 (quince mil quinientos dólares americanos 00/100), adelantado el monto de $us 5 500 (cinco mil quinientos dólares americanos 00/100) al momento de la suscripción de dicho documento, quedando un saldo de $us 10 000 (diez mil dólares americanos), debiendo perfeccionar la venta el 28 de febrero de 2021; situación que fue corroborada mediante la confesión provocada a los demandados, en los que manifiestan haber firmado el documento, reconocen las prestaciones y haber entrado en posesión del predio una vez suscrito el documento, con autorización de la vendedora (IV.1.2.1. y  IV.1.2.2.)

Concluyendo así, que entre el demandante y demandados existe una relación contractual mediante el contrato suscrito, del que se tiene prestaciones reciprocas, siendo que la vendedora se compromete a perfeccionar la venta y los demandados a pagar el saldo adeudado de $us 10 000, que ambas partes en su memoriales manifiestan que la fecha tanto para el pago y perfeccionamiento seria el 28 de febrero de 2021.

La demandante, mediante el memorial de demanda, indicó haber cumplido de su parte con el documento, situación que no fueron probadas, puesto que no se cumplió con lo establecido en el art. 377. II, del Código Procesal Civil, que en los casos de Resolución de Contrato por falta de pago necesariamente deberá existir una intimación a pedido de la parte actora para con los demandados, sin embargo, la demandante simplemente refiere que la parte demandada no cumplió con el pago del saldo, incumpliendo así el acuerdo suscrito; sin embargo, conforme normativa precedentemente señalada, correspondía que la demandante demuestre este punto y adjunte la intimación que realizó.

Situación que lleva a establecer que la parte demandante no demostró que haya cumplido con su parte comprometida y por tanto, no demostró este primer punto de procedencia de su acción.

2.- El segundo presupuesto, se refiere a la acreditación por parte de la demandante, que los demandados Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Arnez, no hayan cumplido con su obligación, conforme lo acordado en el documento de compromiso de venta de lote de terreno de 18 de noviembre de 2020.

Por otro lado, de la valoración de la prueba literal, precisamente en la aportada y descrita en los apartados IV.1.1.1. y IV.1.1.2, referente al documento de 18 de noviembre de 2020, se tiene que, los demandados, habrían procedido a cancelar en una ocasión el monto de dinero de $us 5 500 (cinco mil quinientos dólares americanos 00/100) a favor de la demandante al momento de la suscripción del contrato, quedando un saldo de la venta de $us 10 000, que si bien se canceló parte de lo acordado no realizan el pago de la cancelación total, no cumpliendo así con su obligación. La misma, que es corroborada conforme a la confesión provocada (IV.1.2.1. y  IV.1.2.2.), del que declaran deber el saldo y que buscaron a la demandante en la fecha pactada, sin tener éxito y que posteriormente ésta se rehusó a recibir el dinero.

Situación que llevan a establecer que la demandante demostró este presupuesto, precisamente en que los demandados no cumplieron con la cancelación del total del saldo pactado.

VI. 1. 1.  HECHOS PROBADO Y NO PROBADOS, PARA LA PARTE DEMANDADA

Los demandados manifestaron que, fue el demandante quien se rehusó a recibir el saldo, puesto que antes de la fecha de 28 de febrero de 2021, se comunicaron con la vendedora y que en la fecha mencionada les refirió que se encontraba en el departamento de Santa Cruz, es así que, insistieron a efecto del pago del saldo, lográndose reunir el 10 de marzo de 2021, situación en que la demandante se negó a honrar y perfeccionar la compra y venta del referido lote de terreno.

Se tiene que analizada la prueba aportada y lo sucedido en el proceso, los demandados conforme el acuerdo suscrito, reconocen que no pagaron el saldo y que dicha actuación seria porque la demandante se negó en la fecha acordada en honrar y perfeccionar la compra y venta del lote de terreno, teniendo de su parte la plena intención de poder cancelar el saldo, sin aportar o acompañar documentación que acredite alguna actuación a efecto de concretizar dicho pago, como por ejemplo una demanda de oferta de pago y consignación, tras el hecho de que la demandante negó concretar con lo acordado.

Hechos estos de los que se tiene como no probada su responde.

VI. 2. HECHOS PROBADO Y NO PROBADOS, PARA LA PARTE RECONVENCIONAL (DEMANDA RECONVENCIONAL)

Se tiene determinado como hechos a probar para la parte reconvencional:

1.- Que Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, cumplieron con la obligación asumida en el contrato de 18 de noviembre de 2020; 2.- Que, Delfina Fernandez de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, no hayan demandado con anterioridad la resolución de contrato por incumplimiento de la obligación del demandado; y, 3.- Que, Fortunata Fernández, no haya cumplido con su obligación asumida en el citado contrato de 18 de noviembre de 2020.

Es preciso, nuevamente en este punto direccionarnos a lo establecido en el art. 302 del Código Civil, en cuanto a la diligencia del deudor, siendo que el cumplimiento  se entiende como la acción y efecto de cumplir, de ejecutar, de llevar a efecto, de satisfacer de honrar una obligación, resulta por tanto una obligación hasta legal que puede ser exigida coercitivamente, puesto que el contrato tiene fuerza de ley entre las partes (art. 519 del C.C.), es así que, esta parte se encontraba facultado a exigir el cumplimiento de la otra parte.

Que, respecto al primer punto a probar, la misma, que se traduce en el segundo presupuesto para la demanda principal, que conforme a los antecedentes y prueba aportada por la parte reconvencional, No existe ninguna prueba aportada por la parte reconvencional que acredite esta circunstancia.

Que, en cuanto al segundo hecho a probar, sobre si Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezma Arnez, no demandaron con anterioridad la resolución de contrato por incumplimiento de la obligación de Fortunata Ledezma, de los antecedentes y prueba aportada, esta parte no manifestó ni se llegó a establecer la existencia o no de una demanda iniciada por Delfina Fernández de Ledezma y Cecilio Ledezama Arnez en contra de Fortunata, solicitando la resolución de contrato, situación que tampoco fue refutada por la parte reconvenida. Por lo que, no se tiene probado este punto.

En cuanto al tercer hecho a probar, a que la Sra. Fortunata Fernández, no haya cumplido con su obligación, conforme se acordó en el documento de 18 de noviembre de 2020. La misma que se traduce en el primer presupuesto a probar para la parte demandante en la demanda principal, situación que con respecto a la parte reconvencional no existe prueba alguna que acredite tal punto y por tanto, no se tiene demostrado este punto de hecho a probar.

VI. 2. 1. HECHOS PROBADOS Y NO PROBADOS, PARA LA PARTE RECONVENIDA.

Los hechos que probar para la parte reconvenida, es el término de su responde.

La parte reconvenida, en su responde, refiere que lo manifestado por la parte reconvencional respecto a que si se presentó, no se presentó, estaba en Santa Cruz o no contestó el teléfono, no es el fondo de la demanda, que únicamente se debe demostrar el plazo vencido y el incumplimiento del pago, situación que fueron expuestos de su parte y que los presupuestos para la procedencia de la acción demandada fueron demostrados de su parte, situación que no se cumplió, ya que de su parte no se acompañó la intimación a pedido de la parte actora para con los demandados, conforme establece el art. 377. II, del Código Procesal Civil y por tanto no se tiene probada su responde.

De lo desarrollado, se tiene como conclusión, que ninguna de las partes en el presente juicio doble, ha realizado las diligencias previas u ofrecer el cumplimiento de su parte en la obligación bilateral existente, ya que por una parte, la demandante no procedió a intimar el pago adeudado y efectuar la minuta traslativa de venta; y, por su parte, los demandados reconvencionistas no ofrecieron el pago de su obligación judicialmente.

Correspondiendo conforme a todo lo desarrollado, a emitir el siguiente fallo:

POR TANTO: La suscrita Jueza Agroambiental con Asiento Judicial en la localidad de Aiquile del departamento de Cochabamba, impartiendo justicia en virtud de la jurisdicción que por ley ejerce, de acuerdo a los antecedentes del proceso y en aplicación de las disposiciones señaladas, RESUELVE :

1.  Declarar IMPROBADA la demanda de Resolución de contrato y devolución de dineros planteado por Fortunata Fernández, representada legalmente por Rudy Ariel Laura Tarqui en contra de Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernández de Ledezma.

2.    Declarar IMPROBADA la demanda reconvencional de Cumplimiento de la obligación contractual interpuesta por Cecilio Ledezma Arnez y Delfina Fernández de Ledezma, representados legalmente por Adriana Cardozo Escalera contra Fortunata Fernández.

3.    Sin imposición de costas y costos por ser un juicio doble.

Por disposición del artículo 87 de la ley 1715 del Servicio Nacional de Reforma Agraria, la presente resolución es susceptible del recurso de casación y nulidad ante el Tribunal Agroambiental en el plazo de 8 días computables a partir de la notificación a las partes.

Esta Sentencia es emitida en cumplimiento al art. 86 de la Ley 1715, a los 23 días del mes de noviembre de 2022. REGISTRESE, COMUNIQUESE Y ARCHIVESE.

FDO. Y SELLADO JUEZ AGROAMBIENTAL DE AIQUILE, MICAELA JUANA MENDOZA FUENTES.

[1] La SCP 1916/2012 de 12 de octubre, ha señalado que: “La casación es un recurso extraordinario, porque su interposición no cabe, sino contra determinadas resoluciones y por motivos preestablecidos por la ley; no constituye una tercera instancia ni una segunda apelación, sino que se la considera como una demanda nueva de puro derecho y sujeta al cumplimiento de requisitos esenciales específicamente determinados por ley”.