Auto Supremo AS/0403/2014

Por el “Documento Privado de Compromiso de Compraventa” de 28 de octubre de 2010 cursante a fs. 26, se puede observar que Víctor Hugo Delgadillo Muñoz en calidad de apoderado de Juana Peña Coca, y Enriqueta Onofre Montes, han celebrado un contrato mediante el cual, el primero se comprometió a transferir el inmueble ubicado en la zona de Villa Fátima sobre la Av. Membrillos cerca a la Av. Panamericana de la ciudad de Tarija, en favor de la segunda, señalándose en el mismo que no se estipula el precio sino hasta la confirmación de la transferencia del inmueble la cual se fijó en tres semanas, aclarándose que la posible compradora (Enriqueta Onofre Montes) cancelaba al vendedor el monto de $us.2.000 por concepto de comisión.
El A quo, en su Resolución de primer grado ha señalado, respecto al documento de fs. 26, que no se trata de un simple compromiso de venta pues éste acredita la existencia del contrato mismo, extremo que ha fundado en dos razones: al fijarse el plazo de tres semanas para confirmar la transferencia en el entendido de que solo se confirma algo que se ha pactado, y al haberse pagado el precio casi en su totalidad lo cual se ha acreditado por los depósitos que alcanzan a la suma de $us.115.000, de ello ha deducido el Juez de la causa que si bien no se hizo figurar el precio en el contrato privado no significa que no haya sido consensuado el mismo ya que se tiene acreditado que se efectuaron dichos depósitos a una cuenta bancaria nacional y posteriormente los mismos fueron transferidos a una cuenta extranjera, eventos que no importan sino la venta del inmueble. Por su parte, el Ad quem ha establecido que se trata de una compraventa de un bien inmueble que reúne todos los requisitos y elementos del contrato de compraventa como ser: consensual, bilateral, oneroso y conmutativo, señalando que en el caso de Autos, que una de las partes pagó un determinado monto de dinero a la otra parte que recibió el mismo y entregó el inmueble