Auto Supremo AS/0936/2015

La parte demandada reconviene por reconocimiento de mejor derecho y acción negatoria. En virtud del art. 1545 del Código Civil: “Si por actos distintos ha transmitido el propietario los mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito primero su título”. En ese sentido, corresponde establecer la prelación de la inscripción de derechos en el registro:
Por una parte se tiene el folio real cursante a fs. 39 con matrícula Nº 8.03.2.01.0000296 en cuya titularidad sobre el dominio, consigna en el Asiento Nº 0 como vendedor a Rea Arias Miguel, y en el Asiento Nº 1 a Mano Molina Laida señalando que fue adquirido por compraventa mediante escritura pública Nº 100 de 13 de junio de 2002 anotándose como fecha de registro el 29 de agosto de 2002. Asimismo, por el testimonio Nº 100 de 13 de junio de 2002, de fs. 42 a 44, de la protocolización de documento privado reconocido sobre venta con pacto de rescate de un lote de terreno urbano, se acredita la transferencia del inmueble de 1.750 m2 efectuado por Miguel Rea Arias, que lo obtuvo por compra de la H. Alcaldía Municipal de San Borja mediante testimonio Nº 17 registrado en el Libro de Propiedades el 16 de septiembre de 1986, en favor de Laida Mano Molina. En el anverso del primer folio de dicho testimonio Nº 100 consta el sello de inscripción en el registro de Derechos Reales bajo el Asiento A-1 en fecha 29 de agosto de 2002