AMPARO DIRECTO 168/2005.

"********** arquitecto legalmente autorizado para ejercer la profesión con cédula profesional No. 1086234 y maestro en valuación legalmente autorizado para ejercer la profesión con cédula profesional No. 2578996, expedidas por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaría de Educación Pública, en mi carácter de perito en agrimensura de la parte actora para este juicio, según expediente al rubro indicado, por el cual comparezco ante usted y por medio del presente escrito expongo: Dictamen. I. Antecedentes. Fecha: Puebla, Pue., 15 de marzo de 2004. Solicitante: ********** o **********. Propietario del inmueble: sra. ********** y **********. Propietario del inmueble: sra. ********** y **********. Ubicación: 2a. fracción del lote No. 31 de los en que se dividió la colonia Emiliano Zapata, perteneciente a San Andrés, Cholula, Puebla. Objeto del dictamen: Juicio reivindicatorio. II. Características urbanas. Clasificación de la zona: habitacional 2do. y 3er. orden. Tipo de const. Dominante: Hasta 2 pisos casas hab. de edad moderna del tipo mediano. Ind. de sate, en la zona: 60% con población normal. Contaminación ambiental: ruido y smog. Uso del suelo: Habitacional. Servicios públicos y equipamiento urbano. Agua potable: Tomas domiciliarias. Drenaje y alcantarillado en sistema: En sistema mixto. Energía eléctrica: Aérea de concreto. Alumbrado público: Aéreo de concreto. Parámento de vialidades: Concreto tipo guarniciones. Banquetas o aceras: Ancho 2.00 mts. de concreto hidráulico. Vialidades: Ancho 9.00 mts. Pavimentos: Asfalto. Otros servicios: Red telefónica: Aérea. Recolección de basura: Servicio municipal. Vigilancia: Municipal. Transportes urbanos: Sí. Equipamiento y mobiliario urbano: Nomenclatura de calles: Sí. Señalización: Sí. III. Terreno. Sup. total: 1,348.95. Según: medidas. Medidas y colindancias según: Partida 1097 a fojas 222 Fte. libro sexto, tomo XLIX y se agrega a fojas 13 y 14, vol. 187, libro 7o. de 3 de enero de 1964. Nte. 25.00 con predio de **********. Sur 26.00 con calle pública (hoy 20 de Noviembre). Ote. 52.90 y linda con predio de **********. Pte. 52.90 con primera fracción del mismo lote. Ubicación. (mapa). Cuestionario. Expediente No. 2165/2003. 1. Que describan los peritos el inmueble propiedad de la actora según escritura privada de compraventa de fecha 12 de mayo de 1963 misma que en copia certificada ante notario exhibí con mi escrito inicial de demanda. Respuesta a la pregunta número uno. El inmueble propiedad de la actora ********** o ********** según fracción de las dos en que se dividió el lote de terreno número treinta y uno de la colonia Emiliano Zapata de este distrito judicial tiene las siguientes medidas y colindancias: Al norte, mide veinticinco metros y linda con predio de ********** al sur, mide veintiséis metros y linda con calle pública (actualmente calle Veinte de Noviembre); al oriente, mide cincuenta y dos metros noventa centímetros y linda con predio de ********** y al poniente, mide cincuenta y dos metros noventa centímetros y linda con la primera fracción del mismo lote. 2. Que describan los peritos la subfracción de la segunda fracción de las dos en que se dividió el lote número 31, de los de la colonia Emiliano Zapata, perteneciente a este distrito judicial, que tiene en posesión el demandado. Respuesta a la pregunta número dos. La subfracción cuenta con las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 15.85 m., linda con el resto de la segunda fracción del lote número treinta y uno, de la colonia Emiliano Zapata, propiedad de la hoy actora; al sur, mide 11.52 metros, linda con calle pública (hoy calle Veinte de Noviembre); al oriente, 24.73 m., linda con el resto de la segunda fracción del lote número treinta y uno, de la colonia Emiliano Zapata, propiedad de la parte actora; al poniente, 36.00 m. linda con la primera fracción de las dos en que se dividió el lote número treinta y uno de la colonia Emiliano Zapata, perteneciente a este distrito judicial. 3. Que digan los peritos si la subfracción que tiene en posesión el demandado se encuentra dentro de la superficie que menciona el título de propiedad de la parte actora. Respuesta a la pregunta número tres. Si, la subfracción que tiene en posesión el demandado ********** se encuentra dentro de la superficie que menciona el título de propiedad de la parte actora, tal como se aprecia en el croquis anexo. 4. Que digan los peritos si el bien reclamado es idéntico y es el mismo poseído por el demandado. Respuesta a la pregunta número cuatro. El bien reclamado por la parte actora es precisamente el que posee el demandado ********** ya que no existe duda de que se trata del mismo bien, comprendido dentro de la segunda fracción, del lote número treinta y uno, de la colonia Emiliano Zapata, de este distrito judicial identificándose por su ubicación y colindancias. 5. Que digan los peritos el valor de la renta mensual de la subfracción que tiene en posesión el demandado. Respuesta a la pregunta número cinco. El valor de la renta mensual de la subfracción que tiene en posesión el demandado ********** de acuerdo al lugar y a la época es de: Tipo 1. Clasificación casa habitación. Sup. m2. 128.96. % m2. $25.00. Renta mensual $3,224.00. Total $3,224.00. Después del análisis se llegó a la conclusión de que la renta es de, en números redondos $3,225.00 (tres mil doscientos veinticinco pesos 00/100 M.N.). Atento a lo expuesto, a usted ciudadano Juez de lo Civil, respetuosamente pido: Único: Me tenga por presentados en tiempo y forma el dictamen pericial que me corresponde." (fojas 256 a 258).

De lo antes transcrito se advierte que el perito de la actora señaló que el inmueble que posee el demandado mide al norte, quince metros, ochenta y cinco centímetros y linda con el resto de la segunda fracción del lote número treinta y uno; al sur, mide once metros, cincuenta y dos centímetros, linda con la calle Veinte de Noviembre; al oriente, veinticuatro metros, setenta y tres centímetros, y linda con el resto de la segunda fracción del lote número treinta y uno; al poniente, treinta y seis metros, cero centímetros, y linda con la primera fracción de las dos en que se dividió el lote número treinta y uno.