Auto Supremo AS/0632/2017

Asimismo en el Auto Supremo No 618/2014 de fecha de fecha 30 de Octubre se razonó que: “sobre dicho articulado este Tribunal Supremo emitió el A.S. No 82/2012 de fecha 25 de abril que estableció: en una acción de reconocimiento de mejor derecho propietario, el presupuesto esencial radica en la identidad de la cosa, respecto a la cual dos o más personas reclaman el mejor derecho de propiedad, en otras palabras la acción de reconocimiento de mejor derecho de propiedad supone necesariamente la existencia de una misma cosa, cuya titularidad es discutida por dos o más personas, la norma de referencia establece el hipotético de que en el caso de que existan dos o más personas con título de propiedad, sobre un mismo bien adquiridos de un mismo vendedor, la norma establece el mejor derecho al que haya registrado con prioridad su título, esa es la regla. Empero de acuerdo a la concepción extensiva de la norma, también debe aplicarse a los hipotéticos de presentarse dos o más personas que aleguen ser propietarios de un mismo bien inmueble, que pese a no haber adquirido el inmueble ( predio) del mismo vendedor, sino cada uno de estos propietarios hubiesen adquirido el inmueble de distintos vendedores, cuyos antecesores también ostenten título de propiedad, caso para el cual se deberá confrontar el antecedente dominial de cada uno de estos propietarios y sus antecesores con el objeto de que se traten de los mismos terrenos ( total o parcialmente), para verificar cuál de los títulos de propiedad fue registrado con prioridad en el registro de Derechos Reales y por otra también corresponderá analizar si el título alegado por las partes mantiene o no su validez, para de esta manera otorgar el mejor derecho de propiedad, sea en forma total ( cuando los títulos de propiedad se refieren a la misma superficie) o de forma parcial cuando los títulos de propiedad solo hayan concedido en una superficie parcial. Es decir, que para resolver sobre una pretensión de mejor derecho propietario el presupuesto es que existan dos títulos de propiedad válidos sobre un mismo bien inmueble, en cuyo mérito corresponde al juzgador definir, cuál de los titulares debe ser preferido por el derecho, provengan ambos títulos de un mismo vendedor común o no y tengan o no un mismo antecedente dominial