Auto Supremo AS/0843/2019

Al respecto se debe señalar que, el reconocimiento de mejor derecho propietario, radica en la existencia de un mismo bien, cuya titularidad es discutida por dos o más personas con título de propiedad sobre un mismo bien adquirido de un mismo vendedor, o de distintos vendedores y cuyos antecesores también ostenten título de propiedad, caso para el cual se deberá confrontar el antecedente dominial de cada uno de estos propietarios y sus antecesores, con el objeto de verificar si se trata del mismo inmueble y cuál de los títulos de propiedad fue registrado con prioridad en Derechos Reales, es decir que para resolver una pretensión de mejor derecho de propiedad el presupuesto es que existan dos o más títulos de propiedad válidos sobre un mismo inmueble, en cuyo mérito corresponde al juzgador definir cuál de los titulares debe ser preferido por el derecho en función a la prelación de su registro, provengan ambos títulos de un mismo vendedor común o no, y tengan o no un mismo antecedente dominial.
Conforme a lo establecido en el presente proceso se puede evidenciar que el demandante planteó la demanda de mejor derecho propietario alegando que el 22 de mayo de 2002 inscribió su derecho propietario del inmueble con una superficie total de 2172,75 m2, en la oficina de Derechos Reales, título propietario que obtuvo mediante proceso de usucapión que el recurrente siguió contra Simón Lima Salazar