Auto Supremo AS/0913/2019

De la normativa citada y realizando un análisis del caso concreto, se tiene que la demanda de fs. 22 a 23, pretende el cumplimiento del contrato asumido por los esposos Sandi Alarcón en la transferencia de un bien inmueble mediante el documento privado reconocido de 28 de junio de 2011, que en extracto de su tenor en la cláusula tercera señala: “Sobre el departamento independiente objeto de la presente transferencia no pesa gravamen ni hipoteca alguna, sin embargo como vendedores de buena fe nos sometemos al saneamiento y evicción de ley…”.
Bajo ese tenor, se establece que los vendedores garantizaron que la venta realizada fue conforme a derecho, que la buena fe abarcaba a todos los requisitos necesarios para que la misma llegue a feliz término; sin embargo, en el caso de autos se tiene que los vendedores a momento de efectuar la transferencia no contaban con los requisitos técnicos aprobados por el Municipio de Sucre, para realizar la venta del departamento en copropiedad horizontal, puesto que la venta debió realizarse con la aprobación municipal y los documentos correspondientes, al no haberlo hecho así, no cumplieron con los requisitos que el ente municipal exige, se hicieron responsables al cargar con ello y hacerse pasibles a responder a los efectos generados a posteriori como ocurre hoy que, al no haber podido llegar a un acuerdo entre partes, ni los vendedores pudieron otorgar una solución a la compradora en relación a la transferencia efectuada y dado que la compradora cumplió con el pago pactado.
Con base en los informes municipal y pericial cursantes de fs. 105 a 108 y 138 a 142 respectivamente, se tiene que el informe emanado por el Gobierno Autónomo Municipal de Sucre, claramente definió que el inmueble situado en la Avenida Juana Azurduy de Padilla Nº 323 no reúne las condiciones mínimas para acogerse a la división en propiedad horizontal