QUEJA 158/2019. 3 DE JULIO DE 2019. MAYORÍA DE VOTOS. DISIDENTE: MARIO ALBERTO DOMÍNGUEZ TREJO. PONENTE: SILVIA ROCÍO PÉREZ ALVARADO. SECRETARIA: IRMA RUIZ SÁNCHEZ.

De las pantallas preinsertas se obtiene que la construcción sobre la cual se concedió la suspensión constará de diecinueve pisos y treinta y nueve departamentos, de diferentes superficies, contenidos y precios, según lo anuncian las empresas que los ofrecen en venta previa.

En ese sentido, según el proyecto de construcción y venta, el cual se paralizará con la concesión de la suspensión y, al no existir elemento que refleje con certeza lo construido hasta este momento, se toma como referencia la afirmación del perito que ofreció la parte actora, en donde al quince de febrero dijo que: "tiene un total de ********** metros cuadrados construidos"; así como la existencia de un octavo piso –de entre 15 o 19 que tendrá–, elementos con los cuales se obtiene, en una aproximación, que la obra se encuentra en un cincuenta por ciento de la construcción total.

Así las cosas, con base en estos elementos, a fin de que se tenga el mayor grado de razonabilidad, se deja patente que se pondera y busca armonizar que la garantía fijada sea lo más cercana a las circunstancias del caso, en relación con el derecho del tercero interesado a que se le reparen los daños y perjuicios que se le pudieran provocar; por tanto, para establecer, por lo menos, un criterio uniforme que dé lógica y coherencia a la afectación, se opta por establecer la garantía con base en los diversos elementos que aquí se desarrollan.

Ahora bien, sobre la base de la información contenida en las pantallas que se insertaron anteriormente, de las que se advierte que los departamentos a construir oscilarán en un precio de venta, totalmente terminados, en un valor de tres a seis millones de pesos, tomando en consideración las amenidades que se ofrecen junto con su compra, se realiza otra consulta en cuestión inmobiliaria, para conocer el valor del metro cuadrado en esa zona, respecto de inmuebles departamentales, para considerar un parámetro de valor.