Resolución recurrida: Sentencia N° 08/2022 de 30 de mayo de 2022

I.1. Argumentos de la sentencia recurrida en casación o nulidad.

La Juez Agroambiental de Tarija, a través de la Sentencia N° 08/2022 de 30 de mayo de 2022, cursante de fs. 92 a 99 de obrados, declara probada la demanda principal de Cumplimiento de Contrato e Improbada la demanda Reconvencional de Resolución de Contrato por Incumplimiento de Pago, sin constas y costos al ser un juicio doble, disponiendo que, la demandada Mauricia Segovia Estrada, realice la minuta de transferencia, estipulada en la Cláusula Quinta del documento de 13 de abril de 2022 y proceda a entregar la documentación para el registro en Derechos Reales y sea en el plazo de 10 días computables a partir de ejecutoriada la sentencia; asimismo se ordena en ejecución de sentencia se determine los daños y perjuicios correspondiente al resarcimiento del daño, con los siguientes argumentos:

I.1.1. Con respecto al demandante y reconvenido, sobre los hechos probados que, el 13 de abril de 2015, suscribió con Mauricia Segovia Estrada, un documento de Compra y Venta de los predios agrarios N° 121 y 154 respectivamente, ubicados en la comunidad de Monte Cercado, provincia Cercado del departamento de Tarija, cancelando a la firma del contrato 750.000 Pesos Argentinos; por los recibos de fs. 33 obrados, 250.000 Pesos Argentinos y la entrega del Camión Scania 112. Asimismo, las propiedades se encontraban en proceso de "saneamiento", razón, por la que, se obliga a firmar la minuta de transferencia, una vez se emitan los Títulos Ejecutoriales, pero, sin embargo, la demandada no cumple su obligación de hacer adquirir el derecho propietario a favor del comprador, a pesar de haber recogido los Títulos Ejecutoriales.

I.1.2. Con respecto a la demandada y reconventora, sobre los hechos no probados, que no es evidente, al momento de suscribir el contrato de venta de las parcelas N° 121 y 154, le hubiesen cancelado el precio total, habiendo cancelado únicamente 300.000 Pesos Argentinos y algunas sumas posteriores; asimismo, no es cierto de la entrega del vehículo motorizado y un semi remolque. Por otra parte, que el actor es quien la llevo a la notaria de fe pública para que firme el contrato de 13 de abril de 2015.

En conclusión, Policarpio Figueroa Segovia, mediante Documento Privado de Compra y Venta con reconocimiento de firmas de 13 de abril de 2015, adquirió las parcelas N° 121 con una superficie de 6.5310 hectáreas (ha) y 154 con una extensión de 5.2579 ha, de Mauricia Segovia Estrada; por el precio de 1.300.000 Pesos Argentinos, cancelando a la firma del contrato 750.000 Pesos Argentinos; por los recibos de fs. 33 obrados, 250.000 Pesos Argentinos y la entrega del Camión Scania 112 por Joel Ezequiel Figueroa (Hijo del comprador) a favor de Jorge Luis Zenteno (hijo de la vendedora) en la República de Argentina el 11 de mayo de 2015 (fs. 51 a 58); por lo que, la carga de la prueba, fue cumplida por el demandante, toda vez que ha acreditado los presupuestos de la demanda de Cumplimiento de Contrato, establecidos en el art. 568.I en relación al art. 614.2 del Código Civil, en observancia del art. 1283.I del Código Civil y art. 136 de la Ley N° 439.

Por otra parte, la demandada, no cumplió con la carga de la prueba, prevista en el art. 136.II de la Ley N° 439, para la procedencia de una demanda reconvencional de Resolución de Contrato por Incumplimiento de Pago. Asimismo, no desvirtuó los hechos a probar, fijados para la parte demandante.