Resolución recurrida: Sentencia Nº 07/2022 de 17 de mayo de 2022

II.- 2.1.4. Informe Técnico

El Informe técnico emitido por Top. Juan Alberto Palero Dávila de fecha 22 de junio del 2021 cursante a fs 67 a 74.

Describe de manera detallada el lugar del objeto de la litis, indicando:

"En la imagen satelital N° 2 se observa al área de Terreno Rústico en conflicto según documento privado a Fs. 5 con una superficie de (2 Has) Dos Hectáreas,... Terreno que se encuentra dentro del predio Los Tajos, que tiene como colindantes, al norte con el camino carretero con 145 mts. Al Sur con la propiedad de Milton Onofre, al este con Pablo Sánchez y al oeste con la propiedad de Mario Gareca". Datos confirmados en el punto 2 de fs. 69, asimismo, se advierte actividad agrícola en 255 m2 y la construcción de una vivienda de material de ladrillo de 6 huecos con techo de calamina de reciente construcción en una superficie de 100 m2., donde se observa producto cosechado como ser zapallos, y otros enseres de trabajo; también existe área sin actividad agrícola con churquis y malezas. Al Oeste existe sembradío de cebolla, camote en mal estado y un área cerrada con material de ladrillo con base y machones de cemento. Ahora bien, con relación a la antigüedad de las mejoras se tiene que el 2015 no existía ninguna mejora alguna en el área de la inspección Judicial. Recién el año 2016 se aprecia el encerrado de ladrillo con base y machones de cemento que llega hasta el camino. Recién el año 2020 se puede ver la vivienda construida.

Asimismo, concluye lo siguiente: 1.- Por no contar con un plano georeferenciado con coordenadas, el presente informe Técnico hace referencia solo a las áreas que se realizó en la inspección judicial, Tomando como referencia que las mejoras se encontrarían dentro de las 2 has (Dos Hectáreas) producto de la venta como menciona a Fs. 5 y Vta. Que a la ves esta se encuentran dentro del predio LOS TAJOS donde consigna como beneficiarios a Mercedes Yebara Sandoval y Mario Nathaniel Gareca corroborado en el INFORME TECNICO emitido por el INRA de fecha 14 de octubre de 2020 Área excluida a Fs. 24

1.- No se pudo determinar el porcentaje del área trabajada dentro de las 2 has. Por no contar con un plano georeferenciado con coordenadas producto de la venta del terreno como menciona a Fs. 5.

De este informe se concluye que el lugar que ha vendido Pablo Sánchez Arce y Francisca Teresa Ordoñez Mercado de Sánchez a los demandantes Félix Jurado Sánchez y Mirian Maribel Condori Subelza se encuentra en la comunidad de Tolomosita Oeste y que consta de 2 hectáreas y que tiene como colindantes, al norte con el camino carretero con 145 mts. Al Sur con la propiedad de Milton Onofre, al este con Pablo Sánchez y al oeste con la propiedad de Mario Gareca, conforme se tiene en la cláusula tercera del contrato de fs. 5.

Asimismo, se tiene constancia que existe la construcción que denunciaba el demandante a fs. 40 cuando adjunta el muestrario fotográfico de fs. 37 a 39 y que refiere también a fs. 45 el certificado del corregidor. Pruebas que acreditan que el terreno no ha sido entregado por el vendedor hasta la fecha.

Más bien, se evidencia la mala fe de los vendedores al realizar construcciones y trabajos agrícolas en la fracción de terreno que han vendido. Denotándose su intención de no entregar el mismo a sus compradores a pesar de haber recibido por la venta la suma de 65.000 dólares Americanos.