INCIDENTE DE INEJECUCIÓN 40/2003. **********. 11 DE NOVIEMBRE DE 2011. MAYORÍA DE SEIS VOTOS. DISIDENTES: SERGIO SALVADOR AGUIRRE ANGUIANO, MARGARITA BEATRIZ LUNA RAMOS, JORGE MARIO PARDO REBOLLEDO, GUILLERMO I. ORTIZ MAYAGOITIA Y JUAN N. SILVA MEZA.

"Para la determinación del valor con el enfoque comparativo de mercado, en general es difícil encontrar mercados con las características exigidas por el Indaabin en especial para terrenos. Las condiciones exigidas por el Indaabin se acercan a la teoría de precios de Milton Friedman,(29) que se basa en lo siguiente:

"• Un mercado es el ambiente en el que se comercializan bienes y servicios a través de un mecanismo de información de precios.

"• El concepto de mercado implica que los bienes o servicios pueden comercializarse sin ninguna restricción indebida, y considera deseable que los mercados sean libres de la intervención gubernamental.

"Para George Gau(30) es necesario reconocer que los mercados inmobiliarios son imperfectos, y para sustentar su afirmación apunta tres de las características de los mercados inmobiliarios:

"• En los mercados inmobiliarios no existe el número suficiente de compradores y vendedores que permita evitar que alguno o algunos de ellos impongan precios.

"• En general, en los mercados inmobiliarios los agentes económicos no tienen expectativas homogéneas sobre los beneficios de los inmuebles derivados del uso o explotación de los mismos, ni tienen opiniones uniformes sobre sus precios.

"• En los mercados inmobiliarios existen barreras para que puedan participar todos los agentes económicos que lo necesitan: o no tienen suficiente dinero o crédito -el precio de los inmuebles representa importes significativos para la economía de las familias y de las empresas- o carecen de información que les brinde confianza en su participación en esos mercados.