INCIDENTE DE INEJECUCIÓN 40/2003. **********. 11 DE NOVIEMBRE DE 2011. MAYORÍA DE SEIS VOTOS. DISIDENTES: SERGIO SALVADOR AGUIRRE ANGUIANO, MARGARITA BEATRIZ LUNA RAMOS, JORGE MARIO PARDO REBOLLEDO, GUILLERMO I. ORTIZ MAYAGOITIA Y JUAN N. SILVA MEZA.

"Principio de cambio: Según este principio, el valor de mercado nunca es constante. Está sujeto tanto al efecto de las fuerzas externas a la propiedad como a las fuerzas internas.

"Principio de progresión y regresión: La progresión es el fenómeno por el que el valor de un bien se incrementa o disminuye por la presencia de bienes del mismo tipo, pero mejores o peores.

"La definición de los tres enfoques valuatorios comúnmente conocidos, de los cuales se desprende el valor conclusivo del trabajo y dictamen valuatorio es la siguiente:

"Valor físico. Es el indicador de valor de reemplazo que tiene un bien a la fecha del avalúo y se determina a partir del costo de reposición nuevo, disminuyéndole los efectos debidos a la vida consumida respecto de su vida útil total, al estado de conservación, al grado de obsolescencia y a otros elementos de depreciación.

"Valor comparativo de mercado. Es el indicador de valor de un bien, obtenido como resultado de una investigación de mercado de bienes comparables al del estudio. Dicho mercado debe ser, preferentemente, sano, abierto y bien informado, donde imperen condiciones justas y equitativas entre la oferta y la demanda. La definición de valor comercial considera que es el precio más probable estimado por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.

"Valor en función de los ingresos esperados. Es el indicador de valor de un bien estimado en función de su capacidad productiva financiera. Se puede obtener mediante la estimación de los ingresos o beneficios esperados generados por el mismo, considerando las posibilidades de rentabilidad, el riesgo correlativo y valor del dinero en el tiempo.