INCIDENTE DE INEJECUCIÓN 40/2003. **********. 11 DE NOVIEMBRE DE 2011. MAYORÍA DE SEIS VOTOS. DISIDENTES: SERGIO SALVADOR AGUIRRE ANGUIANO, MARGARITA BEATRIZ LUNA RAMOS, JORGE MARIO PARDO REBOLLEDO, GUILLERMO I. ORTIZ MAYAGOITIA Y JUAN N. SILVA MEZA.

"Para Keynes,(31) cuando una persona física o moral realiza una inversión en una empresa o una unidad económica, adquiere el derecho de recibir una serie de rendimientos futuros probables, que espera de la venta de los bienes o servicios que produzca la empresa o la unidad económica durante su vida útil económica.

"Lo anterior implica que el inversionista comprador debe contar con uno o varios proyectos posibles para el aprovechamiento futuro del terreno, bien sea para fines de uso familiar o personal o como inversión para generar ingresos -plan del negocio-, basado este último en estudios de los factores técnicos, legales, económicos, políticos, de normatividad urbana, ecológicos y, eventualmente, sociales de la zona, ciudad, región, país o ámbito internacional que constituya la zona de influencia de cada proyecto, de suerte que pueda tener un pronóstico de los rendimientos futuros de esos proyectos en escenarios configurados por combinaciones de los factores citados, y de esos proyectos y escenarios considerar, para su toma de decisión, la combinación de proyecto/escenario que tenga las mayores probabilidades de presentarse y los mayores rendimientos esperables.

"El valor en función de los ingresos esperados aplicado a los terrenos es conocido como avalúo residual, y es el más representativo para el terreno en estudio porque, evidentemente, no puede responder a un proyecto familiar o personal, sino para un proyecto de negocio.