Resolución recurrida: Sentencia N° 04/2021 de 22 de septiembre de 2021.

CONSIDERANDO: Que, para obtener un fallo justo conforme a ley, se debe probar lo demandado o lo reconvenido.-

Que, Conforme a lo establecido en los arts. 145 y 186 del Código Procesal Civil, en aplicación al art. 78 de la Ley No. 1715, se tiene:

HECHOS PROBADOS SOBRE LA DEMANDA PRINCIPAL:

Por la parte demandante: de fs. 2 a 5 y de 39 a 42, Presenta Documento Privado de Transferencia de Propiedad Rural, el cual es la base de la presente litis.- Planillas de informes de gastos y de Estado de cuenta por Ración, productos veterinarios, pago de sueldos, pago de horas de retroexcavadora, e Informe de gastos en la propiedad San Sebastián. Entrega al vendedor la suma de $US. 80.000.- que se convierten en Arras.

Presenta en sobre cerrado Confesión provocada para el demandado Miguel Antelo Gómez Ortega.

A fs. 43, y 303, Carta de aprobación de Crédito del Banco Ganadero, por el monto de Bs.- 9.975.501.--, para la compra del Predio San Sebastián, dirigida al señor Miguel Antelo Gómez Ortega, de fecha 25 de noviembre de 2019.

A fs. 301 a 302, carta notariada que envía el ciudadano Miguel Antelo Gómez Ortega, al ciudadano Dieter Jorge Tarradelles Martínez y Carla Denice Torrez Añez, en fecha 23 de noviembre de 2019, efectuado bajo la intervención de la Notaria N° 64, a cargo de la Dra. Grecia del Rosario Pozo Galarza, donde el vendedor Miguel Antelo, le indica que por no haber pagado el total del precio del contrato. Pierde las Arras entregadas a la firma del contrato, quedando estas consolidadas en su favor.

Carta notariada que envían los ciudadanos Dieter Jorge Tarradelles Martínez y Carla Denice Torrez Añez, al ciudadano Miguel Antelo Gómez Ortega, en fecha 26 de noviembre de 2019, efectuado bajo la intervención Notaria de Fe Pública de Porongo, a cargo de la Dra. Paola Jimena Muñoz Poveda, donde contesta la carta notariada enviada por el señor Miguel Antelo, indicando que primero el vendedor debe entregar al comprador el Titulo ejecutorial y la transferencia definitiva para que el banco haga el desembolso y entrega del dinero de la compra al vendedor, aclarando que por su parte no ha incumplido con lo estipulado en el contrato citado y firmado entre partes

Por la parte demandada o Reconviniente:

No ha probado su negativa en cuanto al incumplimiento de lo establecido en la clausula segunda del contrato de fecha 22 de mayo de 2019, al no haber obtenido el Titulo y el Derecho Propietario registrado en Derechos Reales, dentro de los seis meses establecidos en el contrato, habida cuenta que recién el predio San Sebastián, fue Registrado su derecho a nombre del ciudadano Miguel Antelo Gómez Ortega, en fecha 07 de enero de 2020, es decir a un mes y medio después del vencimiento de los seis meses pactados para el cumplimiento de la obligación para ambas partes y por ende del desembolso del crédito para la compra del predio objeto de la litis.-

HECHOS NO PROBADOS SOBRE LA DEMANDA PRINCIPAL:

Por la parte demandante: ninguno.-

Por la parte demandada: ninguno.-

HECHOS PROBADOS SOBRE LA RECONVENCION:

Por la parte reconviniente: ninguno.

Por la parte reconvenida: ninguno.

HECHOS NO PROBADOS SOBRE LA RECONVENCION:

Por la parte reconviniente: no ha probado los hechos en los términos fijados en el punto de hechos a probar. No ha probado lo presupuestado en los artículos 560, 561 y 563, referente a la Rescisión del Contrato y Consolidación de Arras Confirmatorias y Consolidación de mejoras introducidas en el predio, en lo que corresponde a que no se verifica la necesidad de salvar a bienes o a personas en estado de peligro, y no existe Lesión ni perjuicio manifiestamente desproporcional que afecte al vendedor, y no se cumple con el presupuesto establecido en el art. 537 del Código Civil, al no cumplir con lo pactado en las clausulas cuarta y sexta del referido documento de fecha 22 de mayo de 2019, objeto de la presente litis.

Por la parte reconvenida: ninguno.