Resolución recurrida: Sentencia N° 04/2021 de 22 de septiembre de 2021.

CONSIDERANDO: Que, para que el cumplimiento del pago de Arras Penitenciales se haga efectivo, este debe establecerse en una clausula del documento base, tal como lo establecen los arts. 532, y 537 del Código Civil.-

Que, La ausencia de cualquiera de estas condiciones o presupuestos hace inviable la acción de resolución de contrato, disposiciones legales contenidas en los mencionados artículos 291, 465, 519, 532, 537, 538, 568, y 639 del Código Civil.-

Que en el caso de autos, el incumplimiento del contrato por parte de ambos, se determina que no existe culpa premeditada, pues el vendedor no tenía la documentación requerida dentro de los seis meses establecidos en el contrato, por lo que los compradores no pudieron obtener el desembolso del crédito por falta de presentar los títulos correspondientes a la propiedad como garantía del crédito bancario, lo cual hace inviable el cumplimiento legal de las clausulas establecidas en el contrato de transferencia de propiedad rural, o propiedad San Sebastián.

Que, En consecuencia, del análisis de lo actuado, y en base a las pruebas aportadas y sin entrar en mayores consideraciones, corresponde al suscrito juzgador Resolver en estricta aplicación de los preceptos legales enunciados.-