CONTRADICCIÓN DE TESIS 10/2021. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES COLEGIADOS TERCERO Y DÉCIMO CUARTO, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. 6 DE DICIEMBRE DE 2022. MAYORÍA DE QUINCE VOTOS DE LOS MAGISTRADOS MARÍA DEL CARMEN AURORA ARROYO

"‘4. ********** encomendó a los ********** el asunto, para lo cual las partes firmaron el contrato. Los ********** se obligaron a prestar los servicios con la mayor pericia. La obligación es importante y no constituye letra muerta.

"‘5. Las contestaciones de demanda presentadas por los ********** en los juicios de evicción (anexos 10 y 11 de la demanda; y anexos 2 y 3 de la contestación de demanda), contienen omisiones, imprecisiones y otros defectos que demuestran impericia y negligencia y, por tanto, el incumplimiento de su obligación de defender a ********** en los términos del contrato:

"‘(i) Defensa consistente en que no se dieron los elementos de la evicción, que requiere el artículo 2119 del Código Civil Federal, oscura y complicada. Me remito a los párrafos 8 a 13 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘(ii) Omisión en hacer valer que las compraventas de ********** y ********** que constan en las actas ********** y ********** y las escrituras públicas ********** y ********** y que fueron materia del procedimiento especial de ejecución y a las que los ********** se refieren en su demanda, no ha sido declarada nula como lo previene el artículo 2226 Código Civil Federal. Me remito al párrafo 12 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘(iii) Omisión de oponer como defensa la falta de ejercicio de la acción reivindicatoria por parte de ********** y **********, previo al ejercicio de la acción de evicción en los juicios de evicción. Me remito a los párrafos 14 a 16 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘(iv) Omisión de oponer como defensa en los juicios de evicción que las acciones de rescisión y evicción son contradictorias y no procede el ejercicio subsidiario de ellas. Me remito a los párrafos 22 a 24 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘(v) Omisión de oponer como defensa en los juicios de evicción, la pasividad de ********** y ********** en el procedimiento de suspensión de pagos 484/1993, radicado en el Juzgado Segundo de Primera Instancia en Materia Civil del Distrito Judicial de Saltillo, Coahuila (en lo sucesivo, la «suspensión de pagos»), desde octubre de 2004, momento en que adquirieron los bienes de **********. Me remito a los párrafos 17 a 21 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘(vi) Omisión de buscar la admisión de las apelaciones adhesivas en soporte de los puntos favorables a ********** en la sentencia del a quo en los juicios de evicción. Me remito a los párrafos 25 a 29 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘vii) Negligencia al no insistir en la admisión de la contestación que produjeron los ********** en el juicio de **********. Me remito a los párrafos 30 a 33 del capítulo de excepciones y defensas.

"‘6. El 15 de febrero de 2013, se dictó sentencia de primera instancia en los juicios de evicción. Entre otros, se resolvió condenar a la división fiduciaria de ********** al saneamiento por la supuesta evicción sufrida por ********** y **********; y se declaró improcedente la resolución de las compraventas de los activos del fideicomiso (anexo 19 de la demanda).

"‘7. Inconformes en particular con la negativa de resolver las compraventas y condenar a ********** al pago de daños y perjuicios, ********** y ********** interpusieron un recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia (anexo 14 de este escrito). ********** y su división fiduciaria también interpusieron recursos de apelación (anexos 20 y 21 de la demanda).

"‘8. Los ********** promovieron apelación adhesiva por la división fiduciaria de **********, respecto a aquella promovida por ********** y **********, cuya admisión fue negada por el Juez de la causa. Los ********** no combatieron dicho auto.

"‘9. El 9 de diciembre de 2013, en el toca 352/2013, la Segunda Sala Civil en el Distrito Federal dictó una sentencia aún más desfavorable para ********** que la dictada en la primera instancia. Además de confirmar la condena al saneamiento por la supuesta evicción, la Sala modificó la sentencia para incluir, entre otras condenas (i) una ampliación de los conceptos y montos por cubrir por el saneamiento; y, (ii) una condena tanto a ********** como a su división fiduciaria, a la devolución de las prestaciones del contrato de compraventa y el pago de daños y perjuicios ocasionado por su supuesto incumplimiento (anexo 22 de la demanda).

"‘10. La conducta de los ********** en esta etapa procesal incurrió, nuevamente, en graves omisiones, como se explica a continuación.

"‘11. La apelación de ********** y ********** (anexo 4 de este escrito) motivó que la Sala modificara la sentencia de primera instancia y la hiciera más perjudicial aún para ********** (anexo 22 de este escrito). La decisión de los ********** de no combatir el auto que negó la admisión de la apelación adhesiva privó por completo a mis representadas de la posibilidad de dar a la Sala argumentos que evitaran una condena mayor.

"‘12. En efecto, los ********** promovieron la apelación adhesiva, pero fue desechada por el Juez. Los ********** consintieron esa decisión al no promover recurso adicional alguno.

"‘13. En este caso ejercieron el derecho a la apelación adhesiva a que tenía derecho ********** en el juicio de origen; pero ante su desechamiento por el Juez de la causa, los ********** no prosiguieron. Esa omisión dejó intocados defensas y argumentos relativos a la resolución de las compraventas entre ********** y ********** y **********, que debieron ventilarse apropiadamente en la apelación. La omisión no es menor.

"‘14. Por otro lado, en la apelación de la división fiduciaria de ********** (anexo 20 de la demanda), los ********** no incluyeron argumento alguno que combatiera la conclusión del Juez de la causa en cuanto a que tanto ********** como su división fiduciaria estaban en «evidente incumplimiento» de los contratos de compraventa con ********** y **********. La decisión de los ********** privó por completo a mis representadas la posibilidad de dar a la Sala argumentos que evitaran esa condena mayor.

"‘15. Todo lo anterior demuestra que los ********** incumplieron sus obligaciones de atender el asunto con la mayor pericia, en violación de su acuerdo con ********** conforme a la cláusula octava del contrato.

"‘16. Ante esas omisiones en la atención del asunto e incumplimiento del contrato por parte de los **********, ********** resolvió el contrato y contrató a otro despacho de abogados, para defender sus derechos en amparo.

"‘17. La resolución del contrato por parte de ********** fue justificada en vista de todo lo anterior. Mi representada exige ahora a los ********** responder por los daños y perjuicios ocasionados a ********** por su negligencia e impericia.